千亿房企创始人陈国祥辞世，祥生控股早已交班，地产二代负重前行

摘要：3年，从百亿到千亿（欢送存眷闺蜜财经）

撰文|蜜姐

那是@闺蜜财经的第1261篇原创

昨日（4月16日）凌晨，千亿房企祥生控股集团、祥生实业集团开创人陈国祥不幸因病谢世，享年73岁。

“一部祥生史，半座诸暨城”，陈国祥乘着时代大海潮，实现了从一名打工人到成为坐拥千亿房企的地产富翁。

祥生控股是房地产行业黄金时代的最初一个“狂人”。做为千亿房企，它是最晚上市的，曲到2020年才赴港IPO。然而上市不到3年，本年4月3日，祥生控股发通知布告称，因无法定时发布经审核2022全年功绩，宣告停牌。

初代地产大佬们，目前很多已隐退幕后。他们的履历背后是我国房地产行业从草莽期间到黄金时代，再到现在黑铁时代的缩影。

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比拟很多初代地产大佬，陈国祥非常低调，鲜少有出圈金句，但他的小我斗争史颇具传奇色彩。

1951年，陈国祥出生于浙江诸暨。那里贸易气氛深挚，“盛产”富豪，现在的首富钟睒睒、海亮集团冯海良、向日葵光能吴建龙等，均是诸暨人。

本地纺织服拆业兴旺，目前是全国更大的提花布（贡缎）消费基地，还因盛产袜子，被誉为“国际袜都”。

上世纪80年代，陈国祥恰是靠着卖尼龙袜、尼龙丝等，赚到了人生的第一桶金。

公开报导展现，陈国祥早年曾在酒厂做过5年手艺员，后进进服拆纺织行业，斗争七八年后，升任诸暨服拆针织厂厂长。

激荡的80年代，乘着变革开放的春风，陈国祥下海经商，成为本地早期的万元户。

1993年，先富起来的陈国祥洞察到房地产行业的开展先机，成立了诸暨市祥生实业开发总公司，正式步进房地产范畴。

1995年，祥生控股的前身祥生地产成立。早期，祥生地产次要扎根诸暨，被称为“诸暨第一房企”。陈国祥也因而被本地人称为“陈半城”。

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开创人低调，但祥生控股的狂飙速度却不容许公司低调。

2000年，祥生步进物业治理范畴。2003年，祥生进进上海，起头施行全国化战术。

做为一家老牌房企，祥生控股在开展20余年后，起头书写一段传奇的黑马汗青。

2014年，祥生地产将总部迁至杭州，为进一步全国扩大做预备。

2015年，祥生地产销售额破百亿关隘。2016年，祥生地产摘取了“1+1+X”扩大政策，即安身浙江省，深耕长三角，并抉择性规划具备高增长潜力的城市。

2016—2018年，祥生控股实现飞跃式开展：3年完成销售额从百亿房企到千亿房企的蜕变。

2017—2020年，其营收增长约6.4倍，从63亿元增至466亿元。

数据来源|易居·克而瑞，图片来源|东方治理研究院（特此感激！）

虽然祥生地产很低调，但深谙“高周转”之道。

从百亿逾越到千亿，祥生地产在业内用时最短，至今没有房企突破那个笔录。

销售额从百亿跃升至千亿，曾被市场戏称为“宇宙房企”的碧桂园用时6年，万科、融创、恒大等花了5年，曾普遍被言论存眷的房企黑马泰禾、旭辉等也用时4年。

遗憾的是，祥生地产进进本钱市场太晚，是千亿房企中最初一位，也是昔时房企销售榜单前30强中最晚上市的。

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一贯低调的陈国祥，在祥生控股上市前就停止了交班。

2019年，祥生控股成立上海总部，开启“杭州+上海”双总部形式。

而两年前，陈国祥的儿子陈弘倪就已经起头担任祥生地产的总裁，负责集团整体营业治理及物业项目运营。

2020年，37岁的陈弘倪以祥生控股施行董事兼行政总裁的身份，率领祥生控股胜利登岸港交所。

2021年，祥生的物业板块祥生活办事也赴港IPO，陈国祥的女儿陈雪宜担任该公司的董事会副主席兼施行董事。

近年来，初代地产大佬们纷繁淡出公家视野，地产二代们接班后表示各别，但总体压力不小。祥生控股也不破例。

一方面，房地产行业进进存量时代，早已没了乘着行业东风书写传奇的汗青前提。另一方面，曾经实现快速逾越式开展的房企们，几乎都面对往杠杆、降欠债的重任和转型压力。

招股书披露，陈弘倪在执掌祥生控股前，仅有7年摆布的行业体味。

2012年，29岁的陈弘倪才加进祥生控股集团，担任过祥生实业集团的酒店治理公司总司理。2014—2017年，曾担任诸暨城市分公司董事长，尔后担起了祥生地产施行总裁不到2年，就接班成为祥生控股的施行董事兼行政总裁。

虽然祥生集团颠末30余年的开展，已经成为了一家综合型公司，旗下有地产开发、小镇开发及运营、贸易开发及运营、建筑安拆、物业治理、酒店治理等多种营业，但地财产务仍然是其根本盘。

而上市前，履历了高速开展的祥生控股已有较重的欠债压力。

招股阐明书中，详生控股曾爽快：“于往绩笔录期间，我们庇护相当高的告贷程度已为我们的营运拨付资金。”

2021年12月，已经通过了港交所聆讯的祥生活办事，最末抉择了暂缓发行流程，未能如愿上市。那与祥生集团地财产务遭遇危机不无关系。

2022年3月，祥生控股因一笔美债违约而官宣爆雷。尔后又有其他美债违约。

加之疫情等因素影响，往年8月，其发布了盈利警告：估量2022上半年净吃亏500万—700万元。那个吃亏幅度其实不大，困难还在处理债务问题。

本年2月，祥生控股发通知布告，披露了定见境外债务重组事项。如能顺利推进，或能必然水平上缓解其债务压力。

本文未说明数据均来自于祥生控股财报，特此阐明和感激！文章仅供讨论阐发，不构成投资定见。

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