租客不交房租也不搬离 房东该怎么办？

做为房东，碰到租客不交房租也不搬离的情况，可能会形成很大的经济丧失，同时也会影响房屋的一般利用。关于那种情况，房东该怎么办呢？

起首，房东能够采纳法令办法来处理问题。若是租客拖欠房租超越一个月，房东能够向法院申请强迫施行，强迫租客付出欠款并搬离房屋。此外，按照《物权法》的规定，房东能够通过物权庇护办法保障本身的权益，例如申请查封、拍卖房屋等体例来逃回经济丧失。

除了法令手段外，房东也能够采纳调整体例来处理问题。若是租客拖欠房租是因为经济方面的原因，能够与租客协商改动租金付出体例或是赐与恰当的减免，寻求两边达成妥协的体例。若是租客是因为房屋存在量量问题或是其他原因招致不肯意付出房租的，房东能够供给恰当的维修或是处理办法，消弭租客的顾忌。

在采纳办法的过程中，房东需要留意以下几点。起首，必然要遵照法令法式，不得采纳暴力或是擅自拆门等行为。其次，要搜集好相关的证据，如租赁合同、付款凭证等，以备在法令诉讼过程中利用。最初，要留意与租客停止及时的沟通，连结优良的关系，尽可能和平处理问题。