我没去过苏北，苏北到底是怎样的
我没往过苏北，苏北到底是怎样的
国庆节往了淮安，徐州两地，玩兼观察。
先说苏北整体看感吧.苏北虽是江苏相对落后的地方,但其发展水平远超于其他省份平均水平，更秒杀中西部绝大多数城市。我敢说其城建水平吊打山东、河南、河北的80%的城市，什么保定、邯郸、沧州、聊城、济宁、开封、新乡之流，城市面貌和淮安、徐州相比，就像是县城和地级市的差距。
下面重点说说淮安和徐州。
先说淮安
1座城建逆天的4线城市。高铁站出来就是环城高架，而且形成闭环。
有国内运营最好的“现代有轨电车”，没有之1。不像其他城市的现代有轨电车都变成郊区的老年看光车了，大连长春那种“古代电车”就更别拿出来秀了。淮安的有轨电车竟然可以在市中心运行，上座率和整点率非常高，而且根本让你感觉不到有等红灯，因为站台就在十字路口，红绿灯掐好了电车进出的时间点，最后1个乘客上完车，车门1关，绿灯就亮了。这个真的很神异，让乘客感觉运行十分顺畅。电车乘务员服务也特殊好，这就是城市窗口该有的样子。
从抉择建设有轨电车而不是地铁上，可以看到这个城市很经济务实。有轨电车的建设成本和运维成本只有地铁的1/4，对于没有那么多人口的中小城市，1个个争相攀比建地铁，就等着财政揭不开锅吧。
再说市容，城市很整洁，即便清江浦老城区里，楼虽然旧些，街道都很干净。交通秩序非常好，电瓶车老老实实排队，看不见闯红灯的。公园特殊多，特别到了新城区“生态新城”，大面积的绿地、河渠、公共设施。非常漂亮。让人感觉这是1座很精致的城市。
再说文化，虽然淮安地处淮河以北，但是这里是典型的南方文化，鱼米之乡，说江淮官话（仔细听可以听懂80%），人都长得比较清瘦。淮扬菜也挺不错的。
再说未来发展趋势，淮安是规划中的苏北高铁中心枢纽城市，徐盐、淮扬镇、连淮、宁淮、京沪2线等多条高铁在此交汇（主要是淮安东站），地位和前景都很好。
再说房价，大部分1万出头，老城区8000左右。生态新城有些大开发商（绿地）2万左右。东部高铁站片区目前还都没有任何开发，未来这片区域应该机会不错。如果有1万以下，位置不太偏的房子，还是很有投资价值的。不过有1点，淮安外地户口限购（苏北5 市户籍不限购）。
淮安的短板就是地级市人口不足，虽然市区人口不少，有200多万，但整个地级市人口只有500多万，难以跨进大城市行列，除非把临近的100万人口宝应县(扬州辖)划过来。
下面说徐州
徐州高铁站1下车，立马被震动了。10多条站内轨线，乌央乌央的换乘大队，大比例的是青年学生，这规模气势根本不是淮安能比的。而且徐州竟然有地铁，1下子给城市拉高了1个档次。可以说，徐州给人的第1感觉，完全不是地级市的架子，妥妥的省会城市的架子。
然而多呆多逛1会，才发现不经细看。市中心彭城广场周边、东部高铁新城建设的还可以，其他地方就有些乱糟糟了，而不像淮安是那种精美 的感觉。晚间地铁的发车间隔在10多分钟，可见地铁对当地财政压力是很大的。
城市规划很奇葩也很功利。东部高铁新城开发殆尽，竟然几乎全是住宅区，唯1的亮点就是夹着个宜家和万达。这就看出来地级市领导的格局真不行，只顾着卖地卖房，根本不懂得提高城市面貌，黄金地带竟然不多建设些市政公共设施和产业区。浪费了大好的地理资源。
而徐州的形象工程新城区建到哪里往了？建到了东南犄角旮旯的乡下，这里无论离市中心还是高铁站都十多公里，无论外地人和本地人都不可能来的兔子不拉屎的地方。市 *** 移过来了，在这里轰轰烈烈大搞建设， *** 大楼、 *** 广场、湖滨公园、绿地景看、商业写字楼。街道上冷冷清清，大宽的马路只能看到个位数的人。还有1个超壮看的大体育场，堪比很多省会的省体中心了，连1个中超球队都没有，建他有什么用，1年的场馆保护费用是个很可怕的数字，但1年能开几场演唱会？这里开发似乎有好几年了，花了这么多钱，建了这么多景看，给谁能看到啊？不就是为了炒乡下地皮，才这么搞吗？要是把这些市政公共设施建设在高铁新城该有多好。
总体说，徐州的规划、建设很粗放，不像淮安那样精打细算过日子。本来可以把东部高铁新城打造成精品，遗憾遗憾！
再说文化，徐州和淮安不同，徐州就是典型的北方了，说中原官话，人高马大、脸庞圆润。饮食就是大鱼大肉豪放 做派了，和鲁西南河南1样，饮羊汤食羊杂，看着很过瘾。
再说发展前景，徐州作为淮海中心，南下交通要塞，4省通衢，辐射淮北，周边确实没有敌手。是典型大城市，未来发展前景很好。不过江苏目前正在全力打造淮安作为苏北交通中心，这对徐州确实形成了1定的竞争和挑战。
再说房价，想不到吧，徐州房价贵得惊人。普及 1.3-1.5万，次新2手房价格倒挂，高过新房。大开发商如绿地、保利的新房都在2万以上。连最偏僻的山区南部，房价都在1万以上。
徐州的发展前景毋庸置疑，但目前的房价太高了，不适合投资了。因为这个价格完全可以抉择郑州、石家庄、长沙、重庆这样的省会城市了。如果徐州房价能像京津冀这样来1波阴跌，普降2000-3000，绝对是1个很好的投资方向。