如何办理房产证过户手续？

1. 签订书面协议：

你需要在法律上签订一份正式的租借合同，该合同需明确说明房屋的所有权和使用权归属，以及任何可能发生的意外情况（如自然灾害）。

2. 装修约定：

你还需要在合同中明确规定租房期间所需的装修费用，并要求房东按照约定时间进行装修，要确保所有的维修工作由房东负责，并且及时通知承租人。

3. 使用许可：

为了防止因使用不当导致的问题，你必须严格遵守合同规定的使用范围和期限，对于超出合同规定范围或超过租赁期的使用行为，承租人应事先获得房东的同意并承担相应的法律责任。

4. 物业服务：

考虑到房屋的安全和维护，你应当确保将所有相关的物业管理和服务纳入到合同中，这包括但不限于水电费、垃圾清运等日常管理事宜。

5. 其他事项：

在合同中还应该详细列出可能出现的各种紧急情况下的解决方案及联系方式，如果出现火灾或其他不可抗力事件时，如何迅速有效地处理等问题。

6. 签署盖章：

所有涉及各方都应在合同上签字盖章，以证明各自的权利义务，这样可以有效预防纠纷，确保整个过程透明化和可追溯性。

在签订租赁合同时，务必充分考虑各种潜在问题，并确保这些信息得到妥善记录和保存，为日后可能出现的争议做好准备。